January 18, 2021

Chi tiết về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng có được phép mua bán?

Theo như Điều 118 Luật Nhà ở 2014 có quy định rằng phải có giấy chứng nhận khi thực hiện việc mua bán nhà ở, trừ khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tuy vậy, căn cứ theo Điều 123 Luật Nhà ở 2014 đã quy định rằng trường hợp căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng được phép bán thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Như vậy, mặc dù chưa được cấp sổ hồng, giấy chứng nhận thì vẫn có thể thực hiện chuyển nhượng căn hộ chung cư.

Quy trình, thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng chi tiết như sau:

Bước 1: Chuẩn bị các điều kiện để thực hiện xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán. 

Đầu tiên, người bán và người mua căn hộ cần thực hiện những trao đổi để thống nhất về các yếu tố: phương thức thanh toán, giá cả, quyền và nghĩa vụ của các bên và thời hạn bàn giao nhà,..

Tiếp theo, bên bán sẽ lập đơn đề nghị. chủ đầu tư cho chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Trong đơn cần đính kèm các tài liệu như: chứng minh thư, bản sao hợp đồng mua bán, hộ khẩu bên mua.

Bước 2: Tiến hành thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Theo như Điều 33 – Thông tư 19/2016/TT-BXD quy định thì người bán và người mua phải thực hiện soạn thảo thành văn bản (cần công chứng)  liên quan việc đến chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Trong đó bao gồm các thoả thuận về:

  • Mức giá mua bán.
  • Phương thức thanh toán
  • Thời hạn chuyển giao căn hộ.
  • Quyền và nghĩa vụ các bên.

Ngoài ra, khi tiến hành công chứng văn bản chuyển nhượng căn hộ chung cư, bên bán và bên mua  cũng cần chuẩn bị một số giấy tờ cần thiết khác, bao gồm:

  • Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa chủ đầu tư và người bán.
  • Thông báo của chủ đầu tư về việc bên bán đủ điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng mua bán.
  • Biên bản làm việc giữa chủ đầu tư và hai bên (bên mua và bên bán).

Bước 3: Kê khai và nộp các loại thuế và lệ phí liên quan. 

Tuỳ theo thoả thuận mà bên mua hoặc bên bán phải tiến hành nộp khoản thuế thu nhập cá nhân và các lệ phí có liên quan. Thuế TNCN được tính như sau: Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2%.

Bước 4: Xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản đã công chứng

Chủ đầu tư sẽ tiến hành xác nhận và gửi cho bên nhận chuyển nhượng các giấy tờ bao gồm:

  • Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân.
  • Biên bản bàn giao nhà.
  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư.
  • Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên bán.
Related Posts

Phân khu Hoàng Gia – The Royal và những tiện ích vượt bậc dành cho dân cư

January 14, 2021

January 14, 2021

Vinhomes Wonder Park Đan Phượng là một dự án bất động sản tọa lạc tại một vị trí đắc địa...

CHUNG CƯ OPAL GARDEN

January 14, 2021

January 14, 2021

Tên dự án: Vinhomes Đan Phượng – Vinhomes Wonder Park (dự kiến) Vị trí: Xã Tân Hội & Liên Trung, Đan...

VINHOMES WONDER PARK ĐAN PHƯỢNG

January 14, 2021

January 14, 2021

Tên dự án: Vinhomes Đan Phượng – Vinhomes Wonder Park (dự kiến) Vị trí: Xã Tân Hội & Liên Trung, Đan...

[ Top 12 + ] Mẫu thiết kế nội thất chung cư tại Hà Nội đẹp nhất

January 14, 2021

January 14, 2021

Phong cách thiết kế nội thất chung cư tối giản Minimalist tại Hà Nội Chỉ cần nghe tên thôi, bạn...

Tổng quan về phân khu Thời Đại – The Times chi tiết nhất

January 14, 2021

January 14, 2021

Khái quát chung về Phân khu Thời Đại – The Times Phân khu Thời Đại – The Times có vị...

Comments
Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *