Chungcuduan - Tin tức hot về xây dựng, đất đai, tài chính 24h
  • Home
  • Dự Án Chung Cư
  • Pháp Luật
  • Xây Dựng
  • Thuế
  • Ngân Hàng
  • Khác
    • Game
    • Máy Tính
    • Công Nghệ
    • Tổng Hợp
No Result
View All Result
  • Home
  • Dự Án Chung Cư
  • Pháp Luật
  • Xây Dựng
  • Thuế
  • Ngân Hàng
  • Khác
    • Game
    • Máy Tính
    • Công Nghệ
    • Tổng Hợp
No Result
View All Result
Chungcuduan - Tin tức hot về xây dựng, đất đai, tài chính 24h
No Result
View All Result
Home Pháp Luật

Tất tần tật những loại thuế và phí phải nộp khi mua bán nhà đất!

admin by admin
July 12, 2020
in Pháp Luật
0
Tất tần tật những loại thuế và phí phải nộp khi mua bán nhà đất!
0
SHARES
0
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter



NHỮNG LOẠI THUẾ VÀ PHÍ PHẢI NỘP KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT | ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN.

Khi mua bán bất động sản người mua và bán sẽ phải chịu một số thuế nhà đất. Những loại thuế này là bắt buộc nhé các bạn. Vậy cụ thể là những thuế và phí nào tôi sẽ nói rõ hơn ở trong video này.
Cụ thể khi sang tên sổ đỏ sẽ phải nộp 3 loại Thuế, Phí gồm:
1. Thuế thu nhập cá nhân: 2%
2. Lệ phí trước bạ: 0,5%
3. Phí thẩm định hồ sơ địa chính: 0,15%
Tổng các loại thuế phí khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất là: 2,65%
Tôi sẽ nói tiếp về 3 loại thuế phí này và phương pháp tính như sau:
1. Về thuế thu nhập cá nhân: ( thường thì thuế này sẽ là do bên bán đóng )
* Quy định: Bên bán sẽ phải chịu mức thuế thu nhập cá nhân là 2% Giá trị tài sản (Theo: Thông tư 111/2013/TT-BTC và công văn số 17526/BTC-TCT);
* Phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân như sau.
+ Trường hợp 1: Giá bán cao hơn khung giá nhà nước thì Giá để tính thuế căn cứ theo Giá ghi trên hợp đồng công chứng mà hai bên đã thỏa thuận.
+ Trường hợp 2: Giá bán nhà đất bằng hoặc thấp hơn khung giá nhà nước quy định thì Giá tính thuế sẽ căn cứ theo khung giá nhà nước để tính thuế.
Ví dụ:
Anh A bán nhà đất 10m2 cho chị B với giá 10 tỷ đồng, Vậy thuế thu nhập cá nhân được tính như sau:
• Thuế thu nhập cá nhân = (10 Tỷ đồng x 2%)/100% = 200 Triệu đồng (đây là trường hợp Giá trong Hợp đồng cao hơn Khung giá nhà nước quy định)
Nhưng cũng với trường hợp trên Giả sử Khung giá để tính thuế do nhà nước quy định đối với trường hợp này là 5 Tỷ trong khi Giá trên hợp đồng các bên mua bán chỉ có 4 Tỷ, Vậy Thuế thu nhập cá nhân như sau:
• Thuế thu nhập cá nhân = (5 Tỷ x2%)/100% = 100 Triệu đồng.

2. Đối với Lệ phí trước bạ, quy định và cách tính như sau:
* Quy định: Khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất bên mua sẽ phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% Giá trị nhà đất mua bán (Theo: Nghị định 45/2011/NĐ-CP và Thông tư 34/2013/TT-BTC);
* Phương pháp tính: Để xác định Giá tính Lệ phí trước bạ cũng áp dụng theo hai trường hợp trên
Ví dụ:
Anh A bán nhà đất 10m2 cho chị B với giá 10 tỷ đồng, Vậy lệ phí trước bạ được tính như sau:
• Lệ phí trước bạ = (10 Tỷ đồng x 0.5%)/100% = 50 Triệu đồng (đây là trường hợp Giá trong Hợp đồng cao hơn Khung giá nhà nước quy định)
Nhưng cũng với trường hợp trên Giả sử Khung giá để tính thuế do nhà nước quy định đối với trường hợp này là 5 Tỷ trong khi Giá trên hợp đồng các bên mua bán chỉ có 4 Tỷ, Vậy Thuế thu nhập cá nhân như sau:
• Lệ phí trước bạ = (5 Tỷ x 0.5%)/100% = 25 Triệu đồng.

3. Phí thẩm định hồ sơ:
* Quy định: Khi mua bán chuyển nhượng sẽ phải nộp Lệ phí thẩm định là 0,15% Giá trị tài sản nhưng đối với mọi trường hợp lệ phí này phải nộp không được vượt quá 5.000.000VNĐ (Theo Thông tư 02/2014/TT-BTC và Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP);
* Phương pháp tính: Để xác định Giá tính Phí Hồ sơ cũng áp dụng theo hai trường hợp trên
* Như vậy, đối với mỗi trường hợp mua bán, chuyển nhượng mà không thuộc trường hợp được miễn thuế, giảm thuế thì tổng thuế, phí phải nộp/mỗi lần mua bán chuyển nhượng là: 2,65% Giá trị tài sản.
( Đây là trường hợp không được miễn giảm thuế nhé các bạn. Vẫn có trường hợp được miễn giảm thuế , trường hợp được miễn giảm thuế tôi sẽ làm ở trong một video khác )
Ngoài các loại thuế, phí trên thì khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ các bạn còn phải nộp một số các loại phụ phí như:
* Phí cấp đổi sang phôi sổ đỏ mới: Từ 400.000VNĐ đến 600.000VNĐ;
* Lệ phí địa chính: 15.000VNĐ;
* Phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất.
* Thực tế có nhiều cách để người dân vận dụng các phương pháp tính thuê do nhà nước quy định để làm giảm số thuế thực tế mình phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Một phương pháp người dân hay dùng nhất là để giá trị trong hợp đồng mua bán với giá trị thấp hơn khung giá nhà nước quy định.
Trên đây là các khoản nộp Thuế, phí đối với nhà nước. Ngoài những khoản thuế, phí, lệ phí nêu trên khi mua bán, chuyển nhượng hay tặng cho nhà đất sẽ phát sinh thêm chi phí Công chứng hợp đồng và chi phí Dịch vụ sang tên Sổ đỏ, sổ hồng khi khách hàng sử dụng dịch vụ Công chứng và Sang tên sổ đỏ.

——————————————————–
Xem toàn kênh:
Những loại thuế và phí phải nộp khi mua bán nhà đất:
Đầu tư bất động sản | Những điều cần biết khi đầu tư BĐS:
Kinh doanh | Bí quyết đầu tư kinh doanh hiệu quả:

Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Group Facebook Tấc đất tấc vàng:

#tacdattacvang #Nhungloaithuephiphainopkhimuabannhadat

Nguồn: https://chungcuduan.com.vn/

Xem thêm bài viết khác: https://chungcuduan.com.vn/phap-luat/

Xem thêm Bài Viết:

  • Bạn Có Biết Điều 100 Của Luật Đất Đai Năm 2013 Chưa?
  • Thủ tục khiếu nại về đất đai – thu hồi đất – luật sư giỏi tphcm
  • Những giao dịch phải công chứng, chứng thực mới có giá trị pháp lý năm 2020
  • Luật Đất Đai năm 2013 -Chương 1- 2 -Dân Ta Phải Biết Luật Ta
  • Thủ tục thay đổi người đại diện theo pháp luật
Previous Post

Chi nhánh hạch toán phụ thuộc thì kê khai và quyết toán thuế 2019 như thế nào

Next Post

Thâm nhập chợ đen thẻ ATM - Tin Tức VTV24

admin

admin

Next Post
Thâm nhập chợ đen thẻ ATM – Tin Tức VTV24

Thâm nhập chợ đen thẻ ATM - Tin Tức VTV24

Leave a Reply Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Xem Thêm

  • Trending
  • Comments
  • Latest
Dark Magic [v0.11.1] – Download + Walkthrough + Cheats + 100% Save [PC/Android]

Dark Magic [v0.11.1] – Download + Walkthrough + Cheats + 100% Save [PC/Android]

July 13, 2020
7 bước để tải Chắn Sân Đình phiên bản iOS.

7 bước để tải Chắn Sân Đình phiên bản iOS.

July 14, 2020
LUCY IS BACK HOME | Happy Summer APK v0.2.5 Link Download [Android/Pc]

LUCY IS BACK HOME | Happy Summer APK v0.2.5 Link Download [Android/Pc]

July 10, 2020
LINK DOWNLOAD GAME WIKWIK ANDROID TERBARU : NEET,ANGEL and NAUGHTY FAMILY VERSI INDONESIA ENGLISH !!

LINK DOWNLOAD GAME WIKWIK ANDROID TERBARU : NEET,ANGEL and NAUGHTY FAMILY VERSI INDONESIA ENGLISH !!

July 11, 2020
Nhà trọ mới xây, tranh thủ vào xem học hỏi cách người ta thiết kế xây dựng

Nhà trọ mới xây, tranh thủ vào xem học hỏi cách người ta thiết kế xây dựng

50
Cùng chơi Monopoly cờ tỉ phú phiên bản World Edition xài thẻ ATM thay tiền giấy

Cùng chơi Monopoly cờ tỉ phú phiên bản World Edition xài thẻ ATM thay tiền giấy

50
Hướng dẫn Active office 2016 miễn phí mới nhất 2019 | Kênh Kiến Thức

Hướng dẫn Active office 2016 miễn phí mới nhất 2019 | Kênh Kiến Thức

50
PC 2tr5 có chơi được CF, Liên Minh (LOL), FIFA ONLINE 4??? Test PC CHƠI GAME giá rẻ LAZADA, SHOPEE

PC 2tr5 có chơi được CF, Liên Minh (LOL), FIFA ONLINE 4??? Test PC CHƠI GAME giá rẻ LAZADA, SHOPEE

50
Green Stars – KĐT Thành Phố Giao Lưu

Green Stars – KĐT Thành Phố Giao Lưu

January 21, 2021
Sunshine City

Sunshine City

January 21, 2021
Chi tiết về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Chi tiết về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

January 14, 2021
[ Top 12 + ] Mẫu thiết kế nội thất chung cư tại Hà Nội đẹp nhất

[ Top 12 + ] Mẫu thiết kế nội thất chung cư tại Hà Nội đẹp nhất

January 14, 2021
Chungcuduan – Tin tức hot về xây dựng, đất đai, tài chính 24h

Các dự án chung cư tại Hà Nôi. bán chung cư Hà Nội giá rẻ, chung cư cao cấp giá gốc từ chủ đầu tư, liên hệ ngay để được tư vấn nhiệt tình, chính xác nhất.

Được Xem Nhiều

  • Công Nghệ
  • Dự Án Chung Cư
  • Game
  • Máy Tính
  • Ngân Hàng
  • Pháp Luật
  • Thể Thao
  • Thuế
  • Tổng Hợp
  • Uncategorized
  • Xây Dựng

Tin Mới

Green Stars – KĐT Thành Phố Giao Lưu

Green Stars – KĐT Thành Phố Giao Lưu

January 21, 2021
Sunshine City

Sunshine City

January 21, 2021
  • Chính Sách Bảo Mật
  • Liên Hệ

© 2021 JNews - Premium WordPress news & magazine theme by Jegtheme.

No Result
View All Result
  • Home
  • Dự Án Chung Cư
  • Pháp Luật
  • Xây Dựng
  • Thuế
  • Ngân Hàng
  • Khác
    • Game
    • Máy Tính
    • Công Nghệ
    • Tổng Hợp

© 2021 JNews - Premium WordPress news & magazine theme by Jegtheme.