Nhà đất được để lại từ thừa kế di chúc có thể thuộc quyền sở hữu chung hoặc riêng. Với loại hình tài sản này, khi muốn mua bán cần phải tìm hiểu kỹ. Dưới đây, là những thông tin chi tiết về thủ tục bán nhà đất Vĩnh Yên từ thừ kế MeeyLand đã tổng hợp.
Tin rằng, những thông tin dưới đây sẽ giúp bạn trong việc bán nhà là tài sản thừa kế.
Quy định về mua bán nhà thừa kế đồng sở hữu từ di chúc
Nhà đất là một trong những tài sản thừa kế mà người chết để lại cho người còn sống. Trường hợp nhà đất trong di chúc được để lại cho nhiều người, thì đó trở thành tài sản chung. Về vấn đề mua bán nhà thừa kế đồng sở hữu, Luật nhà ở 2014 có quy định rõ.
Nhà đất Vĩnh Yên đồng sở hữu có thể mua bán
Cụ thể, điều 126 Luật nhà ở quy định:
– Bán nhà thuộc sở hữu chung cần có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu. Nếu có 1 trong các chủ sở hữu không đồng ý bán, chủ sở hữu còn lại có quyền tòa án giải quyết theo luật định. Khi bán nhà thuộc sở hữu chung, các chủ sở hữu sẽ được quyền ưu tiên mua.
– Nếu chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác có quyền ưu tiên mua. Trong vòng 30 ngày thông báo nếu không có chủ sở hữu nào mua thì phần quyền đó sẽ bán cho người khác.
Trường hợp vi phạm quyền ưu tiên sẽ xử lý theo quy định pháp luật. Vì thế, nếu muốn bán nhà đất Vĩnh Yên đồng sở hữu bạn cần có sự thống nhất giữa các chủ sở hữu.
Thủ tục bán nhà đất Vĩnh Yênthuộc quyền sở hữu chung
Sau khi đã có sự thống nhất đồng ý về bán nhà đất Vĩnh Yên từ tất cả các chủ sở hữu. Bạn cần tiến hành thủ tục theo quy định của pháp luật.
Bán đất đồng sở hữu cần có sự đồng thuận của tất cả chủ sở hữu
Thỏa thuận phân chia tài sản khi bán nhà đất Vĩnh Yênthuộc quyền sở hữu chung
Để bán được nhà Vĩnh Yên do thừa kế, các đồng thừa kế cần làm thủ tục khai nhận di sản. Thủ tục này có thể làm tại phòng công chứng. Hồ sơ khai nhận di sản (các giấy tờ là bản sao có công chứng) bao gồm:
- Sơ yếu lý lịch của những người được nhận thừa kế nhà
- CMND/căn cước công dân/hộ chiếu, hộ khẩu của những người được thừa kế
- Giấy chứng tử của người để lại di sản/di chúc
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Sau đó, công chứng viên sẽ thông báo để niêm yết tài sản tại UBND xã, phường, thị trấn nơi người để lại di sản thường trú cuối cùng. Nếu không có tranh chấp trong bản niêm yết, bạn sẽ được ký kết thỏa thuận phân chia tài sản.
Thỏa thuận phân chia tài sản cần có xác nhận của tất cả chủ sở hữu. Có thỏa thuận này mới có thể tiến hành mua bán nhà thừa kế thuộc quyền sở hữu chung.
Mua bán nhà đất Vĩnh Yên cần đúng quy trình
Làm giấy ủy quyền của các đồng thừa kế
Nhà đồng sở hữu khi bán cần ủy quyền cho một người phụ trách. Theo đó, người được ủy quyền có thể là một trong những chủ sở hữu. Hoặc các chủ sở hữu có thể ủy quyền cho luật sư. Để bán được nhà, các đồng sở hữu cần tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất. Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất thừa kế bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các giấy tờ về thừa kế có công chứng
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người để lại thừa kế
- Bản sao giấy khai sinh của người để lại thừa kế (cơ sở để miễn nộp thuế)
- Giấy chứng tử
- Tờ khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất
- Tờ khai nộp lệ phí trước bạ.
Sau khi đã sang tên quyền sử dụng đất, người đại diện của các đồng thừa kế sẽ tiến hành thủ tục chuyển nhượng, bán cho người khác. Thủ tục này được tiến hành như bán nhà ở thông thường.
Với những thông tin trên đây chắc bạn đã nắm được thủ tục bán nhà đất Vĩnh Yên do thừa kế. Nếu còn bất cứ vướng mắt nào, bạn có thể liên hệ https://meeyland.com/ ngay hôm nay.
